广州全市范围内开展存量商品房收购行动，旨在重塑城市面貌并推动市场活力。此举通过收购存量房源，有助于优化城市空间布局，提升居民居住环境和居住品质。此举还能增加市场流动性，促进房地产市场健康发展。此举对于推动广州城市更新和房地产市场活力具有重要意义。

本文目录导读：

1. 背景介绍
2. 收购目的与意义
3. 收购方式与流程
4. 收购后的利用方式
5. 政策支持与保障措施
6. 预期效果与风险应对

背景介绍

随着城市化进程的加速，广州市作为全国经济中心之一，面临着人口增长和住房需求的巨大压力，为了优化城市空间布局，改善居民居住条件，促进房地产市场健康发展，广州市政府决定在全市范围内收购存量商品房，这一举措旨在通过政府的力量，引导市场资源合理配置，推动房地产市场去库存，为广州的未来发展注入新的活力。

收购目的与意义

1、优化城市空间布局：通过收购存量商品房，政府可以更好地调整城市空间布局，优化土地资源配置，为城市发展提供新的动力。

2、改善居民居住条件：收购存量商品房，将其转化为保障性住房或租赁住房，可以缓解广州市的住房紧张问题，让更多居民享受到优质的居住环境。

3、促进房地产市场健康发展：政府收购存量商品房，有助于消化房地产库存，平衡市场供需关系，稳定房价，为房地产市场的健康发展创造有利条件。

4、拓宽政府调控手段：通过收购存量商品房，政府可以更加灵活地运用调控手段，对市场进行精准调控，实现房地产市场平稳健康发展。

收购方式与流程

1、公开招标：政府将通过公开招标的方式，向房地产企业发出收购存量商品房的邀请。

2、评估与定价：政府对提交的存量商品房进行评估，根据房屋质量、地理位置、市场价值等因素，确定合理的收购价格。

3、签订合同：政府与房地产企业签订收购合同，明确双方权益和责任。

4、付款与移交：政府按照合同约定支付购房款项，房地产企业移交房屋产权。

收购后的利用方式

1、转化为保障性住房：部分收购的存量商品房，将用于转化为保障性住房，如公租房、廉租房等，以满足中低收入家庭的住房需求。

2、租赁市场：部分存量商品房可以投入租赁市场，增加市场供应，满足不同层次、不同需求群体的租赁需求。

3、人才公寓：将部分存量商品房转化为人才公寓，为广州吸引和留住优秀人才提供优质的居住环境。

4、其他用途：部分存量商品房也可用于公共配套设施、社区服务设施等，以满足社区发展需求。

政策支持与保障措施

1、财政支持：政府将通过财政拨款、发行地方政府债券等方式，为收购存量商品房提供资金支持。

2、税收优惠：对参与存量商品房收购的房地产企业，政府将给予一定的税收优惠，以降低企业成本。

3、法律保障：完善相关法律法规，保障政府收购存量商品房的合法性和公平性。

4、市场监管：加强市场监管，防止市场操纵和恶意竞争，确保收购工作顺利进行。

预期效果与风险应对

1、预期效果：

（1）优化城市空间布局，提升城市形象；

（2）改善居民居住条件，提高居民生活质量；

（3）促进房地产市场健康发展，稳定市场预期；

（4）拓宽政府调控手段，增强政府调控能力。

2、风险应对：

（1）市场风险：加强市场调研，及时掌握市场动态，调整收购策略；

（2）资金风险：多渠道筹集资金，确保资金供应充足；

（3）法律风险：完善法律法规，防范法律风险；

（4）社会风险：加强舆论引导，及时回应社会关切，确保社会和谐稳定。

广州全市范围收购存量商品房，是优化城市空间布局、改善居民居住条件、促进房地产市场健康发展的重要举措，政府将通过公开招标、评估定价、签订合同、付款移交等流程，对收购的存量商品房进行合理利用，政府将提供政策支持与保障措施，以应对可能出现的风险，这一举措有望为广州的未来发展注入新的活力，推动市场活力与社会和谐稳定。